商住房出租汽车传言：开发商寄居建委各执一词近期，北京市将对商住房展开全面出租汽车的传言，引起了一轮商住房的抢购潮。一些开发商还得出了北京停止网签的时间表。

有开发商给前来咨询过的客户发短信称之为刚刚收到通报，北京从6月15日暂停住宅网签，7月1日开始出租汽车，也就是说出租汽车以后有钱人也卖没法房子了。6月14日晚间，北京市寄居建委有关负责人应急辟谣，称该消息不实。一方面是开发商声称接到了建委通报，另一方面是建委辟谣说道没的事。

这背后究竟怎么回事，商住房出租汽车传言从哪来的呢?地王现象唤来出租汽车传言最近北京的地王出有的有点离谱，最离谱的地王出在延庆，有13家开发商竞争，最后以10.4亿的价格报收，它的楼面价早已到了43000(元/㎡)，相对于当地周边的平均值楼价高达了3倍。地王这么一出，大家可以意识到的，一定会有新的管控措施实施。现在，传说中最严厉的措施就是对商住房也要展开出租汽车。

商住房的出租汽车不是没先例的，早已在通州开始做了，5月初，北京市建委跟通州区政府一起牵头下文，对于通州地区的商业用房尤其是商住房展开出租汽车。现在这个措施很有可能会不断扩大到全市。

我们告诉商业住房主要还包括商业用房、商住房和写字楼，仅次于有可能出租汽车的或者说着力点最少的应当是既可以住人又可以办公住宅两用，这种房子一般土地出让周期是40年到50年左右，而不是我们常规的70年。另外，在这些房子里的煤气水电都是按照商业价格来计算出来的，价格也较为喜。商住房出租汽车逻辑过去五年，北京出租汽车限贷是较为严苛的，但是也没对商住房展开出租汽车，也就是说对投资性的购房还是进了一条生路的，因为这不牵涉到到住宅，或者说不主要牵涉到到住宅。

现在把出租汽车的面不断扩大到住宅，一方面是迫不得已，另外一方面，我实在主要还是针对现在更加加剧的房价预期，因为如果对这些住宅没容许的话，投资性的资金就不会转入这些品种，这些品种只不过也一样不会压低房价的，这就叫水涨船高。当然，房子的显然特征还在于货币现象，就是说我们现在钱发的过于多了，老百姓(603883,股吧)没什么可以投资的地方，算来算去还是买房子，最少房子会像股价一样下跌。

但是问题就来了，当大家预期都比较完全一致的时候，房子的市场需求就不会经常出现一个相当大的快速增长。我们从五月份看，北京追加供应的房子是4177套，同比下跌了159%，但是成交价是3995套，同比下跌了344%，你看，成交量的增幅比供应量小得多。成交价的金额是74.48亿元，同比下跌了316%，均价就是3万(元/㎡)。所以在一个看涨的市场里面，如果政府限制性措施不加码，不加大力度的话，很难萌生人们房价之后下跌的预期。

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